N\u00e5r man i Spanien \u00f8nsker at bygge en ejendom eller foretage tilbygning p\u00e5 en allerede eksisterende bolig \/ ejendom, skal man ans\u00f8ge kommunen om byggetilladelse og opn\u00e5 denne inden man p\u00e5starter byggeriet. I denne sammenh\u00e6ng skal der\u00a0pr\u00e6senteres en del dokumentation og kommunen skal godkende det byggeri man \u00f8nsker at opf\u00f8re. N\u00e5r byggeriet er f\u00e6rdiggjort skal kommunens tekniker gennemg\u00e5 byggeriet og give endelig godkendelse.<\/p>\n\n
Men hvad g\u00f8r man n\u00e5r ejendommen eller tilbygning\/ombygning allerede er opf\u00f8rt uden denne tilladelse? En del boliger af \u00e6ldre dato har ikke denne byggetilladelse og ofte har tidligere ejere af ejendommen eller nuv\u00e6rene ejer selv udvidet boligen uden at v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 denne forpligtelse.<\/p>\n\n
Heldigvis kan mange af disse byggerier blive godkendt og korrekt registreret hos myndighederne via certifikat som arkitekt udarbejder som hedder \u201cCertificado de Antig\u00fcedad\u201d. Dog skal hver situation vurderes for sig, da det ikke altid er muligt at f\u00e5 godkendelse via dette certifikat men i visse situationer skal benyttes anden procedure. Men i langt de fleste situationer kan byggeri eller tilbygning godkendes via dette certifikat. Det er et krav at byggeriet er\u00a0opf\u00f8rt og f\u00e6rdiggjort for mere end 6 \u00e5r siden<\/strong>\u00a0og dette kan bevises enten via dokumentation eller billeder. I Certifikatet skal arkitekt netop bevise og bekr\u00e6fter at byggeriet blev opf\u00f8rt for mere end 6 \u00e5r siden (i Andalusien). Derudover skal i certifikatet fremg\u00e5 beskrivelse a boligen i sin helhed som den er i \u00f8jeblikket (etager, antal kvadratmeter, materialer benyttet, GPS koordinater, referencenummer i spansk ejendomsregister, m.m.). Det er ligeledes et krav for at kunne udarbejde certifikatet at kommunen ikke allerede har p\u00e5startet sag mod det ulovlige byggeri.<\/p>\n\n Med ovenst\u00e5ende certifikat som arkitekt eller ingeni\u00f8r f\u00e5r viseret hos arkitektkolegiet, kan der hos notar udarbejdet sk\u00f8de hvori deklareres at boligen \/ ejendommen er opf\u00f8rt \/ er udvidet og nu har den p\u00e5g\u00e6ldende beskrivelse. Dette sk\u00f8de, udarbejdet af notar med den nye beskrivelse af ejendommen, skal efterf\u00f8lgende registreres hos spansk Ejendomsregister som skal rette boligens beskrivelse til den der fremg\u00e5r i Certifikatet. Denne procedure har omkostninger men har den fordel, at n\u00e5r byggeriet er korrekt registreret og den fulde st\u00f8rrelse af boligen fremg\u00e5r i spansk Ejendomsregister, s\u00e5 vil boligens v\u00e6rdi stige hvilket specielt er interessant hvis man overvejer at s\u00e6lge.<\/p>\n\n Specielt i landomr\u00e5der eller boliger af \u00e6ldre dato kan beskrivelsen i spansk Ejendomsregister pr\u00e6senterer differencer i forhold til de reelle m\u00e5l af ejendommen eller matriklen da man i de seneste \u00e5r benytter elektroniske\u00a0\u00a0m\u00e5lingsteknikker som er langt mere pr\u00e6cise end de metoder man benyttede \u00e5r tilbage. I visse situationer kan det blive n\u00f8dvendigt ogs\u00e5 at inddrage landm\u00e5ler for at udarbejde certifikatet.<\/p>\n\n Er der st\u00f8rre difference mellem beskrivelsen i spansk Ejendomsregister og den reelle st\u00f8rrelse af matriklen \/ ejendommen skal man s\u00f8rge for at f\u00e5 rettet denne beskrivelse i spansk Ejendomsregister. Er der mindre differencer, hvilket ofte er tilf\u00e6ldet, vil det normalt ikke have betydning eller give problemer ved eventuelt overdragelse af ejendommen. Hvis differencen i kvadratmeter er mindre end 10% vil det normalt ikke give problemer med myndighederne.<\/p>\n\n Dog er det vigtigt n\u00e5r man overvejer at k\u00f8be ejendom, at man kontrollerer at den bolig man ser rent fysisk svarer til beskrivelsen i spansk ejendomsregister, ikke kun hvad antal kvadratmeter ang\u00e5r men ogs\u00e5 beskrivelse af intern distribution af boligen (antal v\u00e6relser, etager m.m.). Ifald der er differencer skal s\u00e6lger p\u00e5tage denne omkostning og f\u00e5 korrigeret beskrivelsen af ejendommen s\u00e5 den svarer til den reelle beskrivelse.<\/p>\n\n \u00d8nsker i yderligere information er i velkomne til at kontakte Lena Gr\u00f8n og Heidi S. Andersen fra Gr\u00f8n & Andersen Konsulentbureau p\u00e5\u00a0info@gron-andersen.es<\/a>\u00a0eller\u00a0\u00a0telefon 951910649 eller mobil 647911302.<\/p>\n\n Denne artikel er skrevet i samarbejde med arkitekt Mar\u00eda del Carmen P\u00e9rez Castellanos.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"template":"","meta":{"_links_to":"","_links_to_target":""},"faq_groups":[],"class_list":["post-4538","faq","type-faq","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gron-andersen.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/faqs\/4538","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gron-andersen.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/faqs"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gron-andersen.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/faq"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gron-andersen.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gron-andersen.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4538"}],"wp:term":[{"taxonomy":"faq-group","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gron-andersen.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/faq_groups?post=4538"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}