Når to eller flere personer eier en eiendom sammen, kan det oppstå situasjoner hvor man ønsker å oppløse sameiet. Dette kalles en extinción de condominio (oppløsning av sameie).
Det er en juridisk løsning hvor én eier overtar hele eiendommen, og de øvrige eierne trer ut mot økonomisk kompensasjon.
En korrekt strukturert oppløsning kan i mange tilfeller være mer skattemessig fordelaktig enn et ordinært salg.
Ved skilsmisse eller oppløsning av ekteskap er det vanlig at den felles boligen overdras til den ene ektefellen.
Når eiendommen opprinnelig har vært eid i like andeler, og den ene parten overtar hele eiendommen mot kompensasjon tilsvarende den opprinnelige eierandelen, anses dette normalt ikke som et salg, men som en oppløsning av sameie.
I slike tilfeller:
Det er imidlertid avgjørende at overdragelsen skjer forholdsmessig og er korrekt dokumentert.
Oppløsning av sameie kan også finne sted uten skilsmisse – for eksempel mellom ugifte samboere, søsken eller andre medeiere.
Dersom én eier ønsker å overta hele eiendommen og kompenserer de øvrige eierne for deres andel, kan dette skattemessig behandles som en oppløsning av sameie og ikke som et salg.
Men:
kan det oppstå kapitalgevinstbeskatning for den utredende eieren.
I tillegg må man være oppmerksom på:
Selv om en extinción de condominio ofte er skattemessig mer fordelaktig enn et ordinært salg, krever det presis juridisk og skattemessig planlegging.
En feil struktur kan medføre:
Hos Grøn & Andersen rådgir vi om: