Artikler og nyheder

Know about last updates

KØB AF MIN EX­-PARTNERS ANDEL AF HUSET

Det er meget almindeligt for par at købe en bolig sammen og oprette et banklån til at betale boligen. Men hvad sker der når parforholdet opløses og parret skilles og den ene ønsker at beholde boligen? Og hvad sker der med lånet begge har oprettet og hæfter for?
I de fleste tilfælde er boligen, hvis ejendom parret deles om, stort set det eneste aktiv de ejer og kan ikke deles i to halvdele, hverken set ud fra det juridiske synspunkt eller rent fysisk. Det er hvad man juridiske kalder en “udelelig ting” som det ikke er muligt at dele op.
I disse tilfælde er den mest hensigtsmæssige løsning at parterne, ved fælles aftale, gennemfører en opsigelse af den eksisterende fælleseje af boligen – på spansk kaldes proceduren “Extinción de Condominio”. Den part som ønsker at beholde boligen alene skal kompensere den anden part for dennes halvdel af ejerskabet, normalt via økonomisk afregning eller anden form for kompensation. I denne procedure skal boligen vurderes enten i henhold til offentlig vurdering, markedspris eller anden værdi som parterne bliver enige om. Dog er det ikke tilrådeligt at gå under Junta de Andalucias minimumsvurdering da det kan give problemer skattemæssigt. Efter “prisfastsættelse” af boligen skal fratrækkes eventuel restgæld i lån optaget til køb af boligen. Den udgående part skal have afregning af dennes andel af friværdien og fremover skal den part som beholder boligen alene afregne kvoterne på lånet i boligen.
Ophør af fælleseje kan gennemføres hvis begge parter er enige om det og villige til at foretage de formaliteter der er forbundet hermed via notar. Denne løsning har lavere beskatning ved overdragelsen (normalt 1,5% af boligens totale værdi / 3% af den halvdel der overdrages) end almindeligt “salg” som er pålagt 8% transmissionsskat (hvis købsværdi er under 400.000 €).
Hvis ikke parterne kan blive enige om at overdrage boligens andel vil det være nødvendigt at gå rettens vej. Den part der er interesseret i at beholde boligen skal i så fald aliere sig med advokat og offentlig anklager og anlægge sag hos dommerkontoret. I stævningen skal ansøges om opdeling af parrets aktiver med det formål at boligen sættes på auktion. Den part der ønsker at beholde boligen skal møde op ved auktionen og købe den anden halvdel af boligen ved afregning af beløbet på auktionen. Denne løsning er dyrere end hvis parterne løser situationen ved gensidig aftale som beskrevet ovenfor.
Hvad sker der med lånet i boligen? Trods det at ejerskabet af boligen overdrages rent juridisk og registreres korrekt i spansk Ejendomsregister, så er bankerne normalt ikke villige til at fritage den udgående part for sin hæftelse i lånet. For banken har det ikke betydning at den ene part er blevet ejer af boligen fuldt ud. Da begge parter har underskrevet som garanter for lånet vil banken normalt ikke fritage en “garant” for sin hæftelse i lånet. Banken har langt større garanti for at inddrive restgælden hvis der er to personer der hæfter end hvis de kun har én person. Derfor, på trods af der foreligger juridisk gældende dokument som bekræfter at den part der beholder boligen “overtager” lånet fuldt ud, vil den “udgående part” overfor banken stadig kunne gøres ansvarlig for eventuelle ubetalte kvoter af lånet.
Ophør af fælleseje via enighed parterne imellem (enten par/ægtepar/vennepar m.m.) er uden tvivl den bedste og billigste løsning hvis et fælleseje ikke længere fungerer. Dog er det vigtig at få rådgivning i denne procedure da der ofte er flere problemstilliger der skal tages hensyn til samt vurdering af hver enkelt af de relevante situationer så den bedste og billigste løsning kan findes.
Ønsker i yderligere information er i velkomne til at kontakte os på 951910649 eller mobil 647911302 eller via mail på info@gron-andersen.es
Denne artikel er skrevet af Lena Grøn & Heidi S. Andersen i samarbejde med advokat Marisa Moreno Castillo.