Mange boligejere i Spanien tror, at når et realkreditlån er fuldt tilbagebetalt, så forsvinder pantet automatisk. I praksis er det dog ikke helt sådan.
Selv om lånet er betalt, vil realkreditpantet normalt stadig være registreret i Ejendomsregistret (Registro de la Propiedad), indtil der foretages en formel registreringsmæssig annullering.
I mit arbejde møder jeg ofte klienter, som bliver overraskede over dette, især når de senere ønsker at sælge deres bolig.
Hvad betyder det at annullere et realkreditlån?
Annullering af et realkreditlån er den juridiske procedure, hvor det officielt registreres i Ejendomsregistret, at lånet er fuldt tilbagebetalt.
For at gennemføre annulleringen skal banken normalt underskrive en notarialakt om annullering af pantet, som derefter indsendes til Ejendomsregistret for at blive registreret.
Når annulleringen er registreret, fremstår ejendommen som fri for hæftelser.
Hvorfor er det vigtigt at annullere realkreditlånet?
Jeg anbefaler normalt mine klienter at annullere pantet, når lånet er tilbagebetalt.
En af de vigtigste grunde er, at hvis man senere ønsker at sælge boligen, vil køberen som udgangspunkt kræve, at ejendommen er fri for hæftelser.
Det kan også være nødvendigt at gennemføre annulleringen, hvis man ønsker at optage et nyt lån med boligen som sikkerhed.
Derudover kan en registreret, men allerede betalt, realkredit hæmme eller forsinke fremtidige ejendomstransaktioner.
