Når to eller flere personer ejer en ejendom sammen, kan der opstå situationer, hvor man ønsker at ophæve samejet. Dette kaldes en extinción de condominio (ophævelse af sameje).
Det er en juridisk løsning, hvor én ejer overtager hele ejendommen, og de øvrige ejere udtræder mod økonomisk kompensation.
En korrekt struktureret ophævelse kan i mange tilfælde være mere skattemæssigt fordelagtig end et almindeligt salg.
Ved skilsmisse eller opløsning af ægteskab er det almindeligt, at den fælles bolig overdrages til den ene ægtefælle.
Når ejendommen oprindeligt har været ejet i lige andele, og den ene part overtager hele ejendommen mod kompensation svarende til den oprindelige ejerandel, anses dette normalt ikke som et salg, men som en opløsning af sameje.
I sådanne tilfælde:
Det er dog afgørende, at overdragelsen sker proportionelt og korrekt dokumenteret.
Ophævelse af sameje kan også finde sted uden skilsmisse – eksempelvis mellem ugifte samlevende, søskende eller andre medejere.
Hvis én ejer ønsker at overtage hele ejendommen og udbetaler de øvrige ejere deres andel, kan dette skattemæssigt behandles som en opløsning af sameje og ikke som et salg.
Men:
kan der opstå kapitalgevinstbeskatning for den udtrædende ejer.
Derudover skal man være opmærksom på:
Selvom extinción de condominio ofte er skattemæssigt fordelagtig sammenlignet med et almindeligt salg, kræver det præcis juridisk og skattemæssig planlægning.
En forkert struktur kan medføre:
Hos Grøn & Andersen rådgiver vi om: