Spanien er et yndet feriemål og mange bosiddende i Skandinavien vælger at købe sommerhus i Spanien. Dette er en god løsning til at have sit andet hjem når man har mulighed for ferie eller er arbejdsfri.
Dog skal man være opmærksom på at man som husejer i Spanien ligeledes har forpligtelser. Normalt vil IBI (ejendomsskat som afregnes til kommunen) blive lagt til automatisk opkrævning over konto i forbindelse med købet. Udover IBI skal der også afregnes Ikke Resident skat til de spanske skattemyndigheder hvert år og denne skatteformular skal man selv sørge for at indsende.
Det svarer til at man i Danmark, udover Ejendomsskat til kommunen, ligeledes i selvangivelsen indregner Ejendomsværdiskat som afregnes til dansk SKAT.
I Spanien er der ligeledes tale om to forskellige beskatninger. IBI som svarer til Ejendomsskat og afregnes til den spanske kommune hvor boligen er beliggende og derudover Ikke Resident skattemodellen (Modelo 210) som svarer til Ejendomsværdiskat og afregnes til de spanske skattemyndigheder. Da denne sidste skattemodel IKKE opkræves automatisk som det er tilfældet med IBI, så er der mange som ikke får afregnet denne skattemodel simpelt hen fordi de ikke er klar over den eksisterer.
Afregning af Ikke Resident skattemodellen er et år bagud og har deadline i december måned det efterfølgende år, d.v.s. Ikke Resident skatten for år 2024 skal afregnes inden udgangen af december måned 2025.
Da præsentation af skattemodellen kan være kompliceret vil man normalt have brug for assistance til præsentation af skatteformularen.
Alle boligejere som ikke er fast bosiddende i Spanien skal afregne denne årlige Ikke Resident skat hvis de i år 2024 har været helt eller delvist ejere af fast ejendom i Spanien. Har man købt eller solgt fast ejendom i det forgangne år skal der stadig afregnes for perioden hvor man har været ejer af boligen. Mange forveksler de årlige Ikke Resident skattemodeller med kapitalgevinst skattemodellen der skal afregnes i forbindelse med salg af fast ejendom i Spanien. Der er tale om to forskellige koncepter; 1) kapitalgevinst skat ved salg beskatter eventuel fortjeneste ved salget og 2) de årlige Ikke Resident skattemodeller der beskatter ”lejeværdi af egen bolig”.
Selv om man har solgt ejendommen er det vigtigt man er opmærksom på at der stadig skal afregnes årlig Ikke Resident skat frem til dato for salget og afregning af skattemodellen kan først foretages det efterfølgende skatteår. Har man f.eks. solgt ferieboligen i maj 2024 skal man inden udgangen af december 2025 afregne for ejerperioden fra 1. januar 2024 og frem til salgsdato i maj 2024
Som nævnt afregnes der i forbindelse med salg Kapitalgevinst skat af eventuel fortjeneste ved salg af fast ejendom i Spanien. Denne skatteformular skal indsendes senest 4 måneder efter salget blev underskrevet hos notar. I forbindelse med salget er køber pr. lov forpligtet til at tilbageholde 3 % af salgssummen og indbetale til de spanske skattemyndigheder som a conto skat af eventuel fortjeneste sælger måtte have. Sælger skal efterfølgende foretage beregning og afhængig af resultatet skal sælger enten betale yderligere skat eller er berettiget til at få hele eller dele af det tilbageholdte beløb refunderet. I visse tilfælde udarbejder konsulent der assisterer ved salget denne skatteformular men det er vigtigt man tjekker det og søger alternativ bistand hvis ikke skatteformularens udarbejdes af konsulent der assisterer ved salget.
Har I tvivl eller brug for vor assistance i relation til køb, salg eller udarbejdelse af Ikke Resident skattemodeller er I velkomne til at kontakte os.
