Det vigtigste at vide
Når man køber bolig i Spanien, spiller ægteskabeligt formueforhold en afgørende rolle. Mange er ikke opmærksomme på, at dette kan få store juridiske konsekvenser, både ved køb, salg og i forbindelse med arv.
Ægteskab med fælleseje
(“gananciales”)
Hvis ægtefæller er gift under fælleseje, gælder følgende efter spansk lov:
- Selv om kun den ene ægtefælle underskriver skødet ved købet,
anses boligen som fælles ejendom,
hvor hver ægtefælle ejer 50 %.
Hvad betyder det i praksis?
- Ved et senere salg skal begge ægtefæller underskrive.
- Den ægtefælle, der ikke underskrev ved købet, er medejer
og skal have et spansk NIE-nummer.
Ægteskab med særeje
(“separación de bienes”)
Hvis ægtefællerne er gift under særeje, er det nødvendigt at:
- Fremlægge officiel dokumentation,
- Sikre at dokumentationen er apostilleret
og officielt oversat til spansk, - Forelægge dokumentationen hos notar,
så forholdet korrekt registreres i ejendomsregistret.
Uden korrekt dokumentation kan boligen blive registreret som fælleseje.
Privat ejendom for kun én ægtefælle
Hvis det ønskes, at boligen skal være privat ejendom for kun én af ægtefællerne, kræver spansk ret:
- At den anden ægtefælle giver sit udtrykkelige samtykke,
- Og underskriver skødet, personligt
eller via notarialfuldmagt.
Dette er afgørende for korrekt registrering
og for at undgå senere tvivl om ejerskabet.
Har du allerede købt bolig?
Der findes løsninger
Hvis boligen allerede er købt, og skødet er underskrevet og tinglyst,
kan situationen stadig bringes i orden – også hvis kun én ægtefælle har medvirket.
Ratifikation og notarialfuldmagt
Den ægtefælle, der ikke underskrev ved købet, kan senere ratificere købet ved at:
- Underskrive for notar i bopælslandet,
- Få dokumentet apostilleret
og eventuelt oversat, - Anvende dokumentet i Spanien
uden fysisk fremmøde.
Hvis en ægtefælle ikke personligt møder op i Spanien,
vil det i alle tilfælde være nødvendigt
at udstede en notarialfuldmagt.
Salg og arv
Vigtigheden af korrekt registrering
Uklarheder i ejerskabet kan skabe problemer:
- Ved salg,
- I forbindelse med arv,
- Og i forhold til fremtidige arvinger.
Dette kan føre til:
- Forsinkelser,
- Ekstra dokumentation,
- Konflikter,
- Øgede omkostninger.
Tidlig og korrekt juridisk håndtering forebygger disse situationer.
Kontakt
Har du spørgsmål eller brug for personlig rådgivning?
Kontakt os gerne på:
lena@gron-andersen.es
